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每行都有每行的专业词汇，房地产市场同样如此。在看房、买房过程中，大冶的购房者经常会听到中介或者置业顾问介绍房子是满二唯一或者满五唯一，那么，这里的满二唯一和满五唯一到底是怎么回事呢?
满二唯一
满二指的是房屋产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了两年时间。二手房过户涉及到契税、个税和增值税，其中增值税税率很高，达到了5.3%。如果房屋满了两年时间，也就是这里说到的满二，那么免交增值税，只需要交契税和个人所得税即可。满二唯一就比较好理解了，也就是房产证日期是满了二年，并且该房子是房东买房时名下唯一的房子。满二唯一的二手房是需要缴纳契税和个人所得税的。
满五唯一
满五指的是房屋产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了五年时间。这里的满五主要是前几年还没有实行“营改增”时，房屋需要满五年才能免交营业税。虽然现在实行了房屋满两年免增值税的规定，但是仍然有少部分城市将增值税的征免年限调整为了五年，比如成都，现在实行的就是房屋需满五年才能免交增值税。满五唯一就是房产证日期满了五年，并且该房子是房东卖房时名下唯一的房子。满五唯一的住房不仅免交增值税，还免交个人所得税，只需交契税。
1、契税。
缴税标准:例如你在观澜府买的首套90平及以下，网签价1%，首套90平以上，网签价乘以1.5%，二套房网签价乘以3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加。
房子未满2年，增值税及附加的征税标准:网签价乘以(1.5%)乘以5.65%，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准:差价乘以(1.5%)乘以5.65%，差额=合同价-原购买价-交易中的税金-合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是:差额乘以20%，差额=合同价-原购买价-交易中的税金-合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价乘以1%，非普通住宅网签价乘以2%。
买二手房是要看房龄的，一般认为房龄是越小越好，房龄越小，房子也是更加新的，但其实从交易价格来看，买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
综上所述，虽然二手房交易已经不再是繁琐的代名词了，但是还有很多朋友嫌麻烦，那该如何才能规避掉这些麻烦呢？当然是买新房了，观澜府、宏维半岛、吾悦广场、翡翠府、龙吟湾等项目房子的口碑还不错，但最终大家还是根据自己实际情况购买心仪的小窝。
